店面选址情况注意事项

[ 发布日期：2015-07-09 09:37:14 ] 浏览人数： 3593

　　一、商圈的确定及预开店街道的选定：

      1、对于自己熟悉的市场http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，可以先规划出几条适合我司开店要求的，说明为什么？再去实地考察市场http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html及找铺；

      2、对于自己不熟悉的市场http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，可以先向中介、朋友们了解情况（需要向其详细说明公司对店面选址的要求），再确定需要去实地考察的商圈；

      3、在什么情况都不了解的情况下，可以先确定大致的地点，去到地点之后再向当地人或开车的司机（的士）了解当地的繁华商圈的位置，然后去寻找合适的店面；

     4、在确定了大商圈的情况下，再去实地考察和寻找店铺有利于提高找铺的效率。

      一、店面的基本情况：

      1、了解店面的租金、进场费/转让费及押金是多少？租金、进场费/转让费是否符合当地商圈的行情，同比是否高于别人；

      2、店面的门宽、层高、内部情况是否适合我司的要求；

      3、店面的面积是否适合我司的开店要求，且还要了解其实际使用面积和建筑面积的比例（因现在的店铺租金基本是按建筑面积算的）

      4、租金付款方式及其他费用（卫生费、管理费、水电费等）的价格及付款方式；

      5、招牌、门楣的高度及宽度，能作多大的招牌；店面是否有台阶，是否超过公司的能容限度三阶台阶（总高度不得超过30cm）；

      6、联系人及联系方式；

      7、店面的详细地址；

      8、具体的交铺日期及合同年限，免租期多长？合同到期时续签是否还需交纳进场费？租赁税是谁交，是否已包含在房租内？

      9、空调外机的摆放问题；

      10、办证的条件、费用；

      二、店面租赁的方式：

      1、多层一起招租；

      2、首层招租；

      3、现租客分租；

      三、出租方的身份及权利确认：

      1、原始房东；（房东本人或有房东委托书的代理人）

      2、二手房东；（专业炒铺的，分租客）

      3、店面不管是转租（二手房东）的还是招租（一手房东、炒铺者），我们都要确认其是否有转租或招租的权利；

      4、产权证明原件及复印件（一手房东）、身份证原件及复印件、一手签约合同、二手房东必须要有一手房东的转让同意书或其与一手房东签定的合同条款上有同意转让、转租的文字体现。

      四、店面所处地理及商业环境：

      1、市政街道的主干道还是支干道；是双向还是单向行驶？附近是否方便停车？附近是否有公交车站（几条线路）；

      2、商业街的主干道还是支干道；

      3、是否是人流聚集点；街道有很多都分阴阳街，所选店面是在阳街还是在阴街？

      4、店面所处街道是否有与我司同等的同行，有多少？距离多远？位置跟同行比是否更有利？

　　5、店面所处街道是否有与我司产品http://www.stonebuy.com/sample/相之配套的行业，并是否有档次与我司相近或更高的配套行业在同街上。

      6、吸引人流的因素有那些（商场、公园、广场等）？消费档次是什么样的？街上的人流穿着打扮的档次如何？人流多，什么样的人群多？属于我司的消费客流层有多少？

      7、了解店面的外在因素：以往是否经常淹水，是否经常停电，治安的好坏与否，街道上是否有隔离栏阻止人流的穿梭；

      8、是否是附近人群的首选购物地点；人流是边走边进店看，还是匆匆而过；

      9、是否可以大声的放音乐，音乐最晚可以放到什么时间，街上店铺一般营业到几点；

      10、店面是否受阳光照射时间过长（西晒）；

      五、人流的消费力：

      1、同等店面的入店率如何？(每小时进店人数/每小时经过店前的人数)

      2、进店人群的购买率如何？(基本是按二八定律计算：进店人数10人，购买人数占进店人数的2成，当然也可以根据几家老店的平均购买率来计算新店的购买率)