别墅规划设计的思考品质需全面提升

层面单体功能密度乡村

[ 发布日期：2011/3/3 9:36:36 ] 浏览人数： 3077

　　作为住宅市场http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html中的高端产品http://www.stonebuy.com/sample/，别墅的开发设计有别于普通住宅，具有很高的难度。但由于别墅在欧美发达国家是主流的住宅产品http://www.stonebuy.com/sample/，也有很多成熟的经验可循。清醒认识目前开发设计的现状，有助于其向健康幼稚方向发展。
　　别墅产品http://www.stonebuy.com/sample/品种百花齐放，上海和北京市场http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html经过多年发展和开发时间。为了适应不同的消费群体而在档次和品种上进一步细分，品类更加丰富。根据凯捷市场http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html研究部的调研与分析，发达地区的别墅产品http://www.stonebuy.com/sample/大致可以分为别墅豪宅、普通别墅、经济型别墅、和亚别墅四类。
　　市场http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html上影响盛大。其占地动辄数十亩甚至更多、面积巨大、装修奢华、拥有乡村无价的自然景观、配套国际化，别墅豪宅是别墅中的顶级产品http://www.stonebuy.com/sample/。注定属于稀有产品http://www.stonebuy.com/sample/。如创造了中国http://www.stonebuy.com大陆销售之最的上海紫园 1 号别墅（售价达 1 3 亿元人民币）上海擅宫别墅等。这类别墅已经突破了普通别墅用于居住的功能，更接近于私人会所。同时，其对环境资源的极高的要求高昂的售价使其只有在上海、北京等特大乡村不可多得的地段中才干有立足之地。
　　国内各大城市基本上可见到觅其踪影，普通别墅是市场http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html中最常见的别墅产品http://www.stonebuy.com/sample/。各方面均符合普通人对别墅的理解，即低层的独立住宅、四周为私家庭院，通常位于郊区，容积率在 0.3 左右。遗憾的无锡很少有真正称上 “ 普通别墅 ” 别墅产品http://www.stonebuy.com/sample/。
　　别墅类产品http://www.stonebuy.com/sample/放在高贵的身份以迎合更大的消费层面而作出的积极变化。同时也是国内消费需求的反映。其密度较高，经济别墅是别墅家族中的新面孔。通常在 0.4-0.5 之间，但由于单体面积较小，通常在 300 平米以下，也有一个小小的庭院，因而也能满足一般的舒适度要求。如北京的翡翠城、一栋阳房设计频道
　　英文名 TWONHOUSE 包括联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等。但从严格意义上说，亚别墅属于边缘类别墅产品http://www.stonebuy.com/sample/。这些产品http://www.stonebuy.com/sample/并不能被完全成为别墅，因为其非真正的独立住宅，两户之间仍有共用的墙体。但经过各种传媒的广泛宣传，也因为其具有类似别墅的居住品质，人们也逐渐接受了其成为别墅家族中的一员。